¿Pensando en usar tu domicilio particular para tu empresa? Cuidado. Te explicamos por qué el SII te puede decir que sí, pero la Municipalidad te dirá que no (y te multará).
El ahorro que te puede costar carísimo
Cuando estamos partiendo, lo lógico parece ser ahorrar en todo. Y la primera idea brillante que se nos cruza es: «¿Para qué voy a pagar arriendo? Uso la dirección de mi casa y listo».
Suena perfecto. Vas al SII, acreditas tu domicilio con una cesión de uso o contrato de arriendo, y el SII te dice «Ok, pase».
Pero aquí viene la trampa que en Emprendetube necesitamos advertirte a los gritos: Que el SII te acepte la dirección NO significa que puedas funcionar ahí legalmente.
Existe un segundo jefe final al que debes vencer: La Municipalidad.
También lo explicamos en este video: https://www.youtube.com/watch?v=1lj0IPSzmgU)
El conflicto: SII vs. Municipalidad
El gran problema es que estas dos instituciones no siempre conversan.
- El SII quiere saber dónde ubicarte para cobrarte impuestos. Si cumples con los papeles, te dejan pasar.
- La Municipalidad se preocupa del Uso de Suelo. Es decir, ¿esa propiedad está habilitada para ser negocio?.
La mayoría de las casas y departamentos en Chile tienen destino habitacional. Esto significa que son para vivir, no para trabajar. Cuando vayas a pedir tu Patente Comercial (que es OBLIGATORIA para todos, sin excepción), la Municipalidad te va a decir: «Lo siento, su casa es para vivir. No le puedo dar patente comercial aquí».
¿El resultado?
Te quedas con una empresa iniciada en el SII, pero ilegal ante la Municipalidad. Y ojo: operar sin patente conlleva multas gravísimas e incluso la clausura.
«Pero mi vecino tiene un negocio en su casa…» (La excepción MEF)
Seguro estás pensando en el almacén de la esquina. Ellos probablemente se acogieron a la Ley de Microempresa Familiar (MEF). Esta ley permite usar la casa como negocio, PERO te pone condiciones muy rígidas que a la mayoría de los emprendedores modernos no les sirven:
- Debes ser el dueño o arrendatario legítimo y vivir ahí.
- No puedes tener socios externos (ideal para EIRL o Persona Natural, pésimo para SpA con socios).
- Tus activos no pueden superar cierto monto (aprox 1.000 UF).
- La actividad no puede ser molesta ni contaminante.
Si tienes una empresa de servicios, consultoría o marketing o vendes productos que no fabricas o intervienes, la MEF generalmente no es el camino y te va a amarrar innecesariamente.
Entonces, ¿Qué hago?
Si tu negocio es de servicios o vendes productos (no fabricas nada ni atiendes público presencial), la solución profesional y económica es la Oficina Virtual y Oficina Virtual con bodega.
- Por un costo anual bajo, obtienes una dirección tributaria y para obtener patente municipal.
- El SII te acepta.
- La Municipalidad te da la patente sin problemas (porque la oficina virtual ya tiene el uso de suelo comercial resuelto).
Si tu negocio es de fabricación o elaboración (ej: comida), ahí no te sirve la oficina virtual. Estás obligado a buscar un local con uso de suelo comercial o industrial, o intentar la vía de la MEF si cumples los requisitos sanitarios.
Conclusión: No partas mal
No arriesgues multas municipales por ahorrarte unos pesos.
- Si vendes servicios o productos que no fabricas: Oficina Virtual u Oficina Virtual con Bodega.
- Si eres taller/fábrica: Local comercial o MEF (con cuidado).
En Emprendetube te ayudamos a formalizarte bien desde el día 1. Si necesitas Oficina Virtual, tenemos opciones con y sin bodega a precios económicos.
Oficina Virtual con bodega: https://www.alphaconsulting.cl/producto/oficina-virtual-minibodega/
Oficina Virtual sin boega: https://www.alphaconsulting.cl/producto/oficina-virtual/
