¿Te gustaría formalizar tu negocio y trabajar legalmente desde tu casa sin miedo a multas o clausuras? Si estás pensando en iniciar un emprendimiento o ya vendes productos desde tu hogar, la Ley de Microempresa Familiar (MEF) es la herramienta legal diseñada exactamente para ti.
En Emprendetube hemos preparado esta guía definitiva para que entiendas la normativa, evites errores comunes (como elegir la sociedad equivocada) y logres obtener tu patente municipal paso a paso.
📺 Video Recomendado: Antes de leer, mira nuestro análisis completo sobre cómo funciona esta modalidad en Chile.
▶️ Ver Video: Micro Empresa Familiar (MEF) – Todo lo que tienes que saber
¿Es posible tener un negocio legal en una zona residencial?
Sí. La Ley de Microempresa Familiar (Ley 19.749) es una modalidad de Patente Municipal que permite utilizar una casa habitación como local comercial, taller u oficina, saltándose las restricciones de zonificación (uso de suelo) que normalmente prohíben poner negocios en barrios residenciales.
Es el «as bajo la manga» para comenzar con costos fijos bajos, validando tu idea de negocio antes de arrendar un local comercial costoso.
¿Quiénes pueden optar a la Patente MEF? (Y quiénes NO)
Este es el filtro más importante y donde la mayoría comete errores. Para acogerte a esta ley, debes operar bajo una de las siguientes figuras legales:
- Persona Natural: Tú trabajando con tu propio RUT personal.
- EIRL: Empresa Individual de Responsabilidad Limitada. (Esta es la opción que recomendamos en Emprendetube para separar tu patrimonio personal del negocio).
⚠️ Importante: Las Sociedades por Acciones (SpA), las Sociedades de Responsabilidad Limitada (Ltda.) y las Sociedades Anónimas NO califican para ser MEF. Si constituyes una de estas sociedades, la municipalidad te exigirá un domicilio comercial apto (oficina o local) y no podrás usar tu casa bajo esta modalidad simplificada.
📺 Video Recomendado: Si aún tienes dudas sobre qué figura legal elegir y por qué la SpA no te sirve para esto, revisa esta comparación de nuestro canal.
▶️ Ver Video: ¿Cuál es la diferencia entre una EIRL y una SpA?
Los 5 Requisitos Obligatorios
Para que el Departamento de Rentas Municipal apruebe tu solicitud, debes cumplir simultáneamente con estos cinco puntos:
- Casa Habitación: La actividad económica debe ejercerse en la misma propiedad donde reside el microempresario.
- Actividad No Contaminante: El negocio debe ser inofensivo. No puede producir contaminación ambiental (humos, olores fuertes, residuos tóxicos) ni contaminación acústica (ruidos molestos que afecten la tranquilidad de los vecinos).
- Límite de Activos: El capital inicial efectivo (herramientas, maquinaria, mercadería) no puede superar las 1.000 UF (aproximadamente $38 millones de pesos). Nota: El valor de tasación de la casa NO se suma a este cálculo.
- Trabajadores: Puedes contratar personal, pero no pueden trabajar más de 5 personas extrañas a la familia en el recinto.
- Legítimo Ocupante: Debes ser dueño, arrendatario o tener una autorización notarial del propietario para usar la vivienda con fines comerciales.
Paso a Paso: Cómo obtener tu Patente MEF
El proceso tiene un orden lógico que debes respetar para no perder tiempo. A diferencia de lo que se cree, el trámite comienza en el SII y termina en el Municipio.
Paso 1: Constitución e Inicio de Actividades (SII)
Lo primero es existir tributariamente.
- Si optas por separar aguas, crea tu EIRL en el portal Tu Empresa en un Día.
- Luego, ingresa a
sii.cly realiza el Inicio de Actividades en Primera Categoría.
El Dato Clave: Al declarar tu domicilio ante el SII, usarás la dirección de tu casa. Como estás en proceso de acogerte a la Ley MEF, el sistema y la ley te permiten usar este domicilio tributario bajo la premisa de que tramitarás la patente municipal correspondiente.
📺 Video Tutorial: Te acompañamos clic a clic en el proceso de inicio de actividades con este tutorial actualizado de Emprendetube.
▶️ Ver Video Tutorial: Cómo hacer Inicio de Actividades en el SII paso a paso
Paso 2: Trámite Municipal (Solicitud de Patente)
Con tu RUT de empresa y tu certificado de Inicio de Actividades en mano, dirígete al Departamento de Patentes de tu Municipalidad. Deberás presentar una carpeta con:
- Cédula de identidad (y fotocopia).
- Constitución de la EIRL y certificado de vigencia (si aplica).
- Certificado de Inicio de Actividades (SII).
- Acreditación de uso del inmueble:
- Si eres dueño: Escritura o Dominio Vigente.
- Si arriendas: Contrato de arriendo con cláusula de uso comercial o autorización notarial del dueño.
- Si la casa es prestada: Autorización notarial de uso gratuito (Comodato).
- Autorización del Comité de Administración: Si vives en un edificio o condominio, este documento es obligatorio. Sin la firma del comité, no podrás obtener la patente.
En el municipio llenarás una Declaración Jurada Simple (formulario tipo) donde aseguras cumplir con los requisitos de capital (bajo 1.000 UF) y normas de convivencia.
Paso 3: Resolución Sanitaria (Solo si corresponde)
Una vez que la municipalidad valida tu zonificación como MEF, te derivarán a la SEREMI de Salud solo si tu rubro lo exige.
Rubros comunes que requieren Resolución Sanitaria:
- Alimentos: Elaboración de mermeladas, panadería, sushi, comida al paso.
- Estética y Belleza: Peluquerías, barberías, salones de manicura.
- Higiene: Fabricación de jabones, detergentes o cosmética natural.
La ventaja MEF: Al estar bajo esta ley, el costo del arancel sanitario es significativamente más bajo (aprox. $1.000 pesos) y las exigencias de infraestructura son simplificadas (por ejemplo, se suele permitir el uso del baño de la casa si el flujo de gente es bajo).
Resumen: Ventajas de ser MEF vs. Empresa Tradicional
| Característica | Empresa Tradicional en casa | Microempresa Familiar (MEF) |
| Zonificación | Generalmente prohibido en barrio residencial | Permitido por Ley |
| Costo Patente | Variable y a veces alto | Económica y generalmente fija |
| Trámites | Requiere cambio de destino del inmueble | No requiere cambio de destino |
| Resolución Sanitaria | Proceso costoso y complejo | Proceso barato y simplificado |
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Conclusión
La Microempresa Familiar es el trampolín ideal para el emprendedor chileno. Te permite operar de forma legal, emitir facturas y acceder a fondos concursables (como Sercotec) sin los altos costos de una oficina comercial.
Recuerda los puntos vitales: opera como EIRL o Persona Natural, asegúrate de no generar contaminación acústica o ambiental y realiza tu Inicio de Actividades en el SII antes de ir a solicitar la patente al municipio.
¿Tienes dudas sobre si tu idea de negocio califica? ¡Déjanos un comentario y te ayudamos a despejar la pista!
